Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
JLL Сахарын Африкийн Зочид буудал, зочломтгой байдлын группын ахлах дэд ерөнхийлөгч Ксандер Нижненс Руанда улсын Кигали хотод болсон Африкийн зочид буудлын хөрөнгө оруулалтын форумд хэлэхдээ: "Зочид буудлын салбарын дунд хугацааны төлөв эерэг байгаа бөгөөд JLL эрэлтийн өсөлтийг таамаглаж байна. ирэх гурван жилийн хугацаанд жилийн 3-5%. Хөрөнгө оруулалтын үүднээс бид 1.7 онд Сахарын цөлөөс өмнөх Африкт байрлах зочид буудлуудад 2017 тэрбум ам.доллар, 1.9 онд 2018 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалт хийнэ гэж бид таамаглаж байна. Нийлүүлэлтийн шинэ шугам нь салбарын хувьд шинэ бүтээн байгуулалтуудыг хэрэгжүүлэхэд илүү үр дүнтэйгээр өссөөр байна. боловсордог."
Нижненс нэмж хэлэхдээ, "Гэсэн хэдий ч зочид буудлын салбар нь бэрхшээлгүй биш бөгөөд гол зах зээлийн гүйцэтгэл, хэтийн төлөвийн зөрүү нэмэгдэж байгааг бид харж байна. Бүс нутаг нь олон төрлийн сорилт, боломж, эрсдэл, урамшууллыг санал болгодог. Хөрөнгө оруулалтын боломжийг эрэлхийлж буй дэлхийн капиталын үүднээс авч үзвэл бүс нутаг нь чиглүүлэхэд бэрхшээлтэй байж болох юм. Хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчид ч үүнийг хүлээн зөвшөөрч байгаа бөгөөд бүс нутгийн тоглогчид тус салбарт өөрсдийн оролцоог бэхжүүлэхийн тулд анхны давуу талаа ашигласаар байгаа ч зах зээл төлөвшиж, ил тод байдал нэмэгдэхийн хэрээр дэлхийн хөрөнгө бүс нутагт улам бүр нэмэгдэх болно.”
Зочид буудлын хөгжүүлэгчид болон операторууд энэхүү эрэлт хэрэгцээнд хэрхэн нийцэхээ улам бүр ойлгож, зах зээл, үйлчлүүлэгчийн бааз бүрт хамгийн сайн тохирсон зочломтгой үйлчилгээг санал болгож байна. Энэхүү эрэлтийн өсөлт нь нийлүүлэлт, эрэлтийг илүү үр дүнтэй хослуулах нь хөрөнгө оруулалтын сайн суурийг бүрдүүлдэг. Нижненс “Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд Сахарын цөлөөс өмнөх Африкт зочид буудлын салбарт нөлөөлсөн богино хугацааны сорилтуудыг үл харгалзан бүс нутгийн урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын үндэс суурь эерэг хэвээр байна. Макро эдийн засгийн хөгжил, аялал жуулчлал, хөрөнгө оруулалт, эдийн засгийн өсөлтөд чиглэсэн төрийн бодлого нь аж ахуйн нэгжийн эрэлтэд тулгуурласан салбарт чухал хэвээр байна."
Судалгаанаас үзэхэд Сахарын цөлөөс өмнөх Африкт нэвтрэхэд тулгарч буй гол бэрхшээл нь хамгийн бага өгөөжийн босгыг хангасан төслүүдийг олох явдал юм. Хөрөнгө бэлэн байгаа хэдий ч хөрөнгө оруулагчид өөрийн хөрөнгийн өгөөжид хүрэхийн тулд зөв хөшүүргийг хайж байна. Хөрөнгө оруулагчид валютын янз бүрийн хүчин зүйлстэй тэмцэхийн тулд тэмцэж байгаа тул энэ жил гадаад валютын хомсдол өндөр байна. Улс төр, эдийн засаг, валютын тогтвортой байдал сайжирснаар тухайн бүс нутагт зочид буудлын хөрөнгө оруулалтад үзүүлэх эрсдэлийн урамшуулал буурч, улмаар хөрөнгийн урсгал нэмэгдэнэ. Бүс нутагт хөгжлийн мэргэжилтнүүд, эзэмшигчид болон зээлдүүлэгчид туршлага хуримтлуулахын хэрээр хөгжлийн зардал дунд хугацаанд буурах ёстой. Шинэ төслүүдийн шугам хоолой илүү үр дүнтэй хэрэгжих тусам хөрвөх чадвар нэмэгдэж, гарах боломжууд сайжирна.
Бүс нутгийн зээлдүүлэгчид зочид буудлын салбарт үйлчлүүлэгчдийнхээс илүү болгоомжтой ханддаг, ялангуяа шинээр гарч ирж буй салбар дахь үйл ажиллагааны мөнгөн гүйлгээний андеррайтерийн талаар. Нижненс "Ойрын ирээдүйд арилжааны банкуудын зээлийг ивээн тэтгэгч рүү хандсаны үндсэн дээр тодорхойлно гэж найдаж болно, харин хөгжлийн банкууд шинэ хил хязгаарыг бий болгоход чухал үүрэг гүйцэтгэнэ. Байгууллагын хөрөнгө оруулалт нэмэгдэхийн хэрээр зээл олголтыг сайжруулсан нөхцлөөр авах боломжтой болж, улмаар өөрийн хөрөнгийн хөшүүргийн өгөөжийг нэмэгдүүлэх болно.”
Хөгжиж, гүйлгээ хийж буй зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийн хувьсагчдыг анхааралтай авч үздэг хөрөнгө оруулагчид өндөр эрсдэлтэй тохируулсан өгөөжийг бий болгоход тохиромжтой байдаг. Өргөн цар хүрээтэй платформ бий болгох чадвартай хүмүүс гадны хөрөнгө оруулалтыг татах эсвэл дэлхийн томоохон тоглогчдыг олж авах ирээдүйтэй байх ёстой.
Зах зээл бүр дэх олон янзын үндэс суурь нь хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчдийн энэ салбарт хандах арга барилын салшгүй хэсэг болж, бүс нутгийн хэмжээнд хандах хандлага улам бүр сорилт болж байна. Энэхүү судалгаа нь хөрөнгө оруулагчид эдгээр зах зээлийн авчирдаг олон талт байдлыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой гэсэн үзэл бодлыг сурталчилж байгаа боловч хамгийн чухал нь эдгээр зах зээлийн олон талт байдал, ялгааг ойлгох ёстой.
